samku1109的部落格

什麼是房地產投資客？什麼是房地產投機客？看看以下的超級投機炒作的故事，你一定會自嘆不如。不過，以下故事純屬虛構，如有雷同，純屬巧合。

有一家國內知名的媒體房地產記者L君，仗著報社老字號招牌夠硬，在房地產界裡「要風是風、要雨得雨」，房地產業者都不敢得罪L君，因為得罪這個記者，只要在新聞上刻意的修理業者手中正在銷售的建案，或是刻意修理營建上市櫃公司的財務資料，就會影響個案的銷售，以及影響每天盤面上交易的股價，動輒千萬的房屋以及股票的交易，可不能容許這樣的記者亂搞。所以，很多家建商都很「吞忍」這位記者，不是因為L君的專業度強、文筆犀利，而是因為報社的知名度，不敢得罪他。

所以，L君藉著本身身份之便，開始對房地產業者進行要脅，當某業者2009年在台北縣新莊推出預售個案的時候，L君就用「明示」加「暗示」的方式，向建商與代銷公司要求，能以最便宜的價格賣給他1戶，這裡所謂的「最便宜」是建商不但不賺錢，恐怕還要倒貼一點。所以，1坪賣價約40萬元的房子，建商用75折的價格，也就是每坪30萬元賣給L君。
 

後來，L君以低於市價25％的價格買到1戶，僅僅付了些微訂金之後，立即將房子轉手交給仲介公司「轉售」，由於價差25％，50坪的格局，價差500萬，後來仲介賣了個36萬元成交，這位大報社的L君記者轉手淨賺300萬元，而仲介轉賣，L君還向房屋仲介公司要求降低佣金，最後，象徵性的收了1％的服務費。

通常紙是包不住火，受到委屈的建商開始逢人就吐露這個苦水，被問及「既然感覺委屈，為什麼還要做？」這個老闆說：「吃相太難看了，要了1戶，嚐到甜頭，我其他的個案，每件他都要1戶，否則就要修理我，這個文化流氓真的比流氓還要流氓。」

「老天有眼、明察秋毫」，L君以為建商老闆都必須要買他的帳，所以，寫新聞的時候總是「想寫什麼就寫什麼」，2010年寫了一則某建商的財務資料，在沒有求證就隨意刊登之下，被建商一怒之下提出告訴，告到了法院。「當人在走衰運的時候，城牆都擋不住」，新聞圈開始出現這位L君「魚肉建商」的黑函，他報社長官不但收到黑函，還收到建商來自於法院的訴狀。

面對這樣的事情，報社一定要處理，最後L君帶著官司，到另外一家商業型的周刊去工作，依舊主跑「房地產」。至於他會不會繼續循著相同模式操作，請靜待續集。

故事發展到這，你可以知道什麼叫做「投機」了吧！以下還有個也是純屬虛構，如有雷同，純屬巧合的故事，讓你知道什麼是投資。
 

A君在一家大型房屋代銷公司上班，這家公司1年有10幾件個案，只要是他認為好的個案，都會在開始銷售前，自己用「員工優惠價格」先定1戶，等到興建完工之後，再轉手出售，A君說：「因為我的買價本來就比較便宜，所以，完工交屋之後的價差總是在20％左右。」

問他這樣操作，1年能賺多少錢？A君說：「我投資時間都是以2~3年為一個計算單位，因為從銷售、施工、交屋的時間差不多就要2年半，然後留點時間給仲介賣房子，這樣差不多就是3年。至於賺多少錢？不好說啦！國稅局會查，這麼說吧，3年投資下來賺的錢，應該可以現金買4輛賓士S系列的車子，這樣的金額除以3年，其實也沒賺多少。」

A君說：「我所有的投資資金，都是一點一滴省下來的，初期採取是『合夥』投資，慢慢賺了錢之後，才開始單獨投資，以前賺的錢大家要分，比較少，現在賺的錢是全部自己的，感覺就比較爽。」

A君是典型投資客，因為工作之便，可以買到「比較廉價屋」，買的便宜，獲利空間才會大，這樣的模式並不容易被複製，不過卻是可以學習，去跟房仲業者交朋友吧！然後把房仲一起拉進來當成投資伙伴吧！這樣搞久了，你也會有第一手的廉價屋可以買。