samku1109的部落格

炒房話題不斷，暴怒的民意直衝政府、建商與投資客，似乎房巿被廣大輿論認為過熱已超出了現在社會負載範圍，回顧過去十年，房價在消費者心中從來就沒有便宜過，即使921後台中1整棟套房出清，1間要價10萬，消費者都覺得價格不夠低，到底甚麼才是「價格合理」，符合消費者期待。

誰來決定這一條「理」的尺度。人是貪心的，合法範圍內利益最大化是商人的義務，價格容忍範圍內爭取自己最大化的利益是消費者的本能，但是，我們常聽到消費者抱怨房價，而企圖運用選票的政治力量為自己爭取利益，打壓另一方利潤的同時，可曾反思商人獲利背後，必須承擔的風險與壓力？

人民發聲可以靠選票、靠抗議，商人則必須靠廣告費，就這個角度而言，消費者才是房市的莊家。只要主導市場的是消費者，因為錢在消費者的口袋裡。
 

房市熱起來的原因很多，但是，根本來自於消費者對於升值的「信心」，誰不抱怨房子貴？房子不是消費型商品，它具有永久的「可使用性」，人死了，不動產依舊存留世間，繼續為人類服務，買一個永久使用權，一邊使用還可以當作金錢使用交易。

房子以長遠價值來說，一點都不貴。貴來自於比較，但要找標的物來比較還真找不出相似類型的產品呢。說到房地產，它又不像產品，像一個權利，一個空間使用、交易的擁有權。既然房市價格的高漲，源自於消費者對於升值的信心，那為什麼市場上會有如此多的抱怨聲呢？
 

人人都想住在好的地方，舒適的空間，但是土地有限，無法滿足所有人的願望。因此，願意付出讓對方交易的人獲得資源，不具備籌碼的人只好等待或另謀出路。這是再簡單不過了的道理，房市的信心高，台中七期的房子，可以1坪賣超過40萬元，對於房市的缺乏信心，1戶10萬的套房都沒人要。

既然我們都了解媒體某種程度的誇大，影響人民對於房市的信心，身為莊家的消費者，其實可以忽略人云亦云的吵雜聲，依自己的能力範圍，規劃自己的財務分配。這種做法的人，才是縱橫房地產市場不吃虧的成功者：因為需求所以行動，而不是為了創造需求而創造需求，創造需求是下家即商人的工作。
 

房價的高漲，是我們消費者自己把房價炒起來的。每個人多多少少買漲不買跌的心理因素，或是對於未來房價高攀的憧憬，嚴重影響了對於價值的判斷，以及自我控制的能力。房市與股市不同，在房市裡買家才是莊家，商人們才是莊家宰割的魚肉。別被自己的感覺迷惑，而失去掌握市場主導權的機會。

想要做投資客在房地產市場發財，就必須冒些風險。不買永遠不會有風險，買賣！買賣！永遠只有錯買，沒有錯賣。消費者永遠是房市的莊家。