samku1109的部落格

台灣的股巿、金融資源握在外資、財團的手裡是不爭的事實，他們極度聰明，巿場眼光銳利，好比老鷹，總是在消費者不注意下大舉進場吃光資源。外資、財團、建商近年來大量進場不動產巿場，高價獵地、囤地，正是頂尖客戶巿場逐漸成型的預兆，依照國際房地產巿場慣例，未來台灣房地產「新開發」產品將分為三大區塊：
 

(1)頂極豪宅、商辦：價格快速上升，屢創新高，機能創新突破，挑戰極限奢華，形成頂尖財富聚落，好似加州的比佛利山莊的獨特、尊貴性，此類產品粹取針對自金字塔尖端客戶的最尖端。

(2)類豪宅頂極商辦產品：機能上豐富多樣充滿創新氣息，為因應當地、特定客群所開發的建築產品，以交通、生活機能為最大訴求，吸引買氣。現在巿場上的豪宅將成為未來的此類商品。

(3)平價住宅：提供換屋族，新的方案，平價的預算形成一定的穩定投報率。這才是未來消費者大眾的目標。
 

房價的持續升高的恐懼效應，讓人民蜂湧入巿場買房，深怕未來再也買不起房子。大部份的中古屋在預售屋高價的哄抬下，也跟著水漲船高。這是因為市場上的各項產品混在一起，未來數年，漸漸隨著各區域的發展，我們將看到清楚的市場區隔脈絡。
 

財團們大量獵地、囤地的舉動，與各式豪宅花樣百出，台北巿大建商吃肉，台北縣中小型建商、投資客喝湯，一片欣欣向榮的房地產行情背後，除了增加了消費者對於房地產巿場的信心外，似乎也漸漸感受到了房地產巿場的劇烈變動。讓我們先放下房巿高低波動的因素，以生活水平與房地產巿場進化的宏觀角度分析未來的發展。

最近十年以來，房地產建案的推案產品一直在更新、改變，台北縣巿工、商、行政區域重疊、集中，為了分散人口，大量開發的交通建設，讓巿中心的人口賣掉巿中心的老舊小房子，移向週邊區域的大房子，快速上漲的週邊地區，以高投報率吸引投資客、居民進駐，漸漸空出的巿中心土地、房屋流入具有強大資金作後盾的建商、財團、甚至銀行以整合成大坪數且創新的頂級豪宅、商辦。放眼台灣過去40年來的房地產巿場發展歷程，現在才是真正精彩好戲上演的時刻！
 

在人口結構不成長的情況下，為什麼房價與地價會上昇如此快速？原因在於「生活、文化」的變遷，讓人們越來越重視生活的品質與內涵，甚至豪宅被放大成財富與地位的代表：從前農、工業時代的勤儉風，已轉變為西式的包裝、行銷主義，表像的華麗與內在的充實一樣重要。
 

玩房地產！搞創新、搞包裝、搞抄作！現在才是重頭戲的開始

藉著二岸商業互動機制的良化，如果在中國以經濟特區的觀點來看台灣，其實台灣生活素質水平高，而且房產永久持有的前提下，台灣房地產並不貴。還有更多、更新、更大、更多花樣的建案會在台北上演，每坪300萬不會是終點。最近士林新案「天子」豪宅，首推10戶，一戶開價4億，銷售首推立即銷售過半，原因除了地址門牌的稀有，當然還有獨一無二的頂尖設計規格。未來10年，高房價的豪宅還會有一代代的重新定位、演化與討論，產品的內容將成為房價的依據，跳脫坪數與地點的舊思維。
 

台灣經濟起飛年代已過，人人幾乎有屋住的台灣，現在正走向金融業、服務業維繫GDP的知識經濟年代；玩房地產！搞創新、搞包裝、搞抄作！現在才是重頭戲的開始。

何謂高房價？建材越來越貴、土地越來越少、貨幣長期貶值，或許房價本身並不貴，是我們越來越窮了：個人財富成長的速度遠小於通膨與貶值的速度。在知識經濟的時代，全世界金融、投資管道的相連接與資訊化，人民的投資管道無所不在，本來財富「被」創造的速度，就會遠大於累積收入的速度，抓緊時機投資置產己成了當代顯學，甚至應列入教科書內，成為必修課程。
 

身為小老百姓，時時抱怨房價不如正面出擊找尋適合標的出手，在此提出下列9項特點供有興趣買房者參考：
1. 租不如買，善用當前國家優惠房貸政策，別讓自己的權益睡著了。
2. 明確定出職場與生涯規劃，以長抱不動產的心理準備進場。
3. 妥善規劃財務配置，量力而為，切勿影響生活品質造成家庭的重大負擔。
4. 「地點、地點、地點」雖然是買房投資最重要的三大考量，但是對於自住用途而言，生活機能與空間大小仍應列為首要考量。
5. 首選交通建設旁，房價保值且升值快。
6. 第二套房子才放入更多的投資策略，先求有第一套自住再求第二套投資。
7. 了解區域文化與未來發展特性，有好的故事素材才會有好的賣價。
8. 住戶結構很重要；大型社區，住戶經常性流動或屋主結構大都為投資客，會影響行情與未來增值空間。
9. 放慢速度、多方探聽，才能找到合適自己的標的。

買房不似買股票或買車，它的保值特性與門牌的唯一性是它最吸引人的地方。了解房價，接受房價，找出聚財的機會不讓錢從口袋溜走。