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不少民眾嚮往購買有天有地的透天或別墅型產品，但市場上也有「真透天」與「假透天」之分，並不能等同視之。東森房屋董事長王應傑指出，透天、別墅的真假差異就在土地產權的區別。所謂的真透天，就是土地產權獨立，而非與鄰居共同持分，好處是將來若需重建，可以愛怎麼建就怎麼建。

透天、別墅產權大致可以分為4種，產權最清楚的當然就是獨棟透天、別墅，其次就是連棟或雙併透天，此類透天最不方便的地方，當未來面臨改建問題的時候，與鄰居的共同壁必須讓給鄰居，自己再重新興建一道牆，因此，等於是損失了一半的牆壁面積。不過，東森房屋彰化大埔店長林宜億也指出，只要氣候不要特別潮濕，或者屋齡已經高達30、40年，否則一般透天的使用年限長達60~100年，在正常的使用狀況當中，要碰到使用年限屆滿的狀況並不多。

上述兩類透天產權都還算是單純，屬於「真透天」。但近年來較流行的社區型透天、別墅，因出入口統一，方便聘請保全管理，安全性較一般臨路型透天、別墅高，民眾接受度也較高，成為市場上的主力產品。但因土地為所有住戶共同持分，未來若面臨改建，就跟一般大樓一樣，須獲得住戶們蓋章同意。

此外，還有一種建照合建型透天、別墅社區，基地形狀通常會留有斜邊，一般皆留設為後院，形成每一戶的空地比例不同。此類社區因各戶空地比例不一，住戶若有需要單獨改建時，申請獨立建照將會面臨重新計算空地比，而造成自家原有空地縮水的狀況。