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康和證券分析推升98年房市的因素，以及對99年房市發展的預期時，列出了5個重點；整體來說，對於今年房市景氣的觀點，處於審慎樂觀的評比。5個觀點分別整理如下：

(1)98年贈遺稅率調降，造成海外資產大幅回流，資金行情持續加溫，帶動台灣房市、股市的發展。這股資金回流的力道，在99年已經出現減弱，不過，中國政府依舊積極查稅，台商的資金勢必透過管道必須移出中國，台灣還是這些資金最佳回流之處，預計仍將促使房市、股市有一定程度的資金挹注，而台商選擇的產品只有「豪宅」，這類產品的銷售持續看好。

(2)股市自98年3月開始熱絡，大盤加權指數從1月的4164點上揚至年底8112點，漲幅高達94％，股市帶來的財富效果也推升房市買氣。但是，99年1月，大盤出現快速下跌，市場資產縮水，應該會影響房市買盤資金的進場速度，成為必須要觀察的一項重點，年底有五都大選，一般來說，房地產碰到政治選舉，一定都「靠邊閃」，所以，今年上半年股市如果沒有起色，下半年又逢選舉，對於房地產來說，整年的銷售氣氛將會出現減退的狀況。房價未必會下跌，但相對98年漲幅，上漲幅度將明顯縮小。

(3)政府98年為提振房市，推出加碼優惠房貸額度，刺激潛在購屋需求者出手，這批潛在客戶已經被激發出來了。99年政府開始對房市政策偏向保守，並提出豪宅稅以及要求銀行放貸趨嚴，加上房價飆漲，引發民怨以及購買力下降，預計一般自用住宅需求者出現觀望態度，會影響房市的銷售速度。不過，中長線來看伴隨景氣回溫，總經環境轉好，首購或換屋族需求仍然會慢慢培養出來。
 

(4)景氣在98年第1季觸底後逐季回升，伴隨政府簽訂MOU預期，兩岸和平紅利提升民眾信心，同時也帶來陸資來台投資的想像空間。不過99年1月立委補選結果國民黨失利，市場對兩岸長期合作前景產生疑慮，可能影響陸資來台意願，加上QDII來台無法投資營建類股，兩岸房地產投資題材恐怕降溫。

(5)98年利率水準位於歷年低點，利息負擔減輕，增加民眾購屋意願，在上述因素影響下，98年買賣移轉棟數不但未見衰退，反而較97年小幅成長。99年利率年中可能開始調升，不過預估99年升幅僅1~2碼，實質對房市衝擊有限。

整體看來，99年房市較有疑慮在於「資金行情」、「政府態度」及「兩岸政策」部分，不過總體經濟回溫，利率持續相對低檔，加上各國景氣走升可能帶來通膨壓力，仍會持續支撐99年房市，預估整體成交量呈現盤整。

至於房價則視區域與個案別而定，預期豪宅市場因特殊性與稀少性，精華地段每坪單價將持續走升，至於區域部分，則以交通便利區域為主，尤其將在2~3年內通車之捷運路線，將是未來房市焦點。

隨大台北捷運路線通車，捷運站週邊房市隨之而起，尤其北縣升格新北市，伴隨捷運線佈建，具交通便利，而房價僅約北市一半之優勢，將吸引北市無力負擔高房價的購屋需求者，轉而往北縣購屋，即將於近年完工通車的蘆洲及新莊地區，房市仍具成長潛力，尤其新莊地區為新北市政府近期積極發展重點區域，重劃後完整而大面積土地供給，加上區域環境條件良好，可望帶起房市熱潮。(本文撰寫於2010年2月9日)