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甲山林廣告董事長祝文宇說：「城市擴大趨勢下，往第2圈城市找尋適合住家，成為現在買房的趨勢。」祝文宇以自家推出銷售位於八堵長庚醫院對面的「城上城」個案為例，在10000坪的基地面積，委請李祖原聯合建築師事務所、蕭家福建築師事務所，共同攜手打造出1892戶的大型住宅社區。
 

透過國際建築大師李祖原親自擘畫，在萬坪基地之上，以新古典主義建築風格，展現1座歐洲崗石城堡；加上林定山設計師精心雕琢，融入拱門、列柱、穹頂，老虎窗等歐式建築元素，彷彿置身歐洲宮廷。等於是把台北市信義計畫區建築物的規劃設計，搬到「城上城」現場，讓住在這裡的住戶產生「身份」的榮譽感。整體來看，大型社區商品「配備」一定要比都市裡的豪宅更好，才有機會成功，這樣產品的稀有性，就值得注意。
 

住進「城上城」，就代表著「身份」的榮譽

身份不代表有錢，而是對這個大型社區有滿足感與驕傲感，社區的人愛這個社區，喜歡這裡的一切，認為住在這個社區的人都是一種擁有某種身份與某種緣分的人。祝文宇說：「許多住進來的人花了一輩子的積蓄，再加上背了一大堆的貸款，一生中的追求，要讓他住進『城上城』之後，就代表著一種『身份』的榮譽。所以，不只是在社區建築外觀的用心之外，在整體大社區的室內設施規劃方面，也展現了最大的誠意。」

「城上城」以國際標準規劃，設計出一般住宅少見的50米長度國際奧會標準室內泳池、室內全場籃球場、室內壁球場、戶外網球場、露天泳池；可以容納400人的挑高多功能視聽室、大型宴會廳、KTV、兒童遊戲室等……，休閒會館的尺度與豐富度，「我敢說是全台灣首屈一指的規劃」祝文宇這麼表示。
 

大型社區案的位置，基本上要選定交通便利、距離都市不遠的郊區，可以用高速公路連結，或未來可望有捷運開通，而且基地周邊道路等基礎建設必須十分完善。

對於這個問題，祝文宇篤定且輕鬆的說：「我們社區當然有社區巴士的服務，從『城上城』正常開車到台北，20分鐘以內就能抵達。」20分鐘就能抵達台北市區！你可以想想看，住在永和、新莊、板橋、新店這些區域，到台北市的通勤時間20分鐘能抵達嗎？但是，這些區域的平均房價每坪都在40~80萬元之間，八堵「城上城」房價卻只要「1/2價」，這樣的產品能不能讓你心動呢？
 

大型社區的管理必須是有經驗團隊負責執行

而大型社區除了設計精良、交通便利之外，因為量體動輒數千戶，社區管理的軟體、硬體架構如果沒有在交屋初期同步建構，勢必影響社區的未來發展，必須注意到住戶的安全性與方便性，這樣大型社區的管理必須是有經驗團隊負責執行的。

祝文宇以甲山林過去新店「湯泉」、淡水「摩納哥」、「台北灣」……等等個案的物業管理經驗表示：「大社區的管理與互相照顧，必須要做到『We are a family(我們都是一家人)』的基礎理念。社區內除了安全，也要方便，包括買東西的方便性、乘車上班、上學的方便性、小孩受教育的方便性，對於這些，我們過去的許多個案，都提供了很完整的經驗。」祝文宇透露：「未來，『城上城』還將有國內知名的大型量販業者合作，設置大賣場，讓住戶的生活便利性更加提升。」

大型社區的管理方面，有經驗的建商都會在交屋之後，慢慢培養出有能力自主執行管理的NPO(非營利自主管理組織)管委會，由住戶分擔管理責任，祝文宇說：「我們都會先代為管理1年之後，讓管委會全部熟悉管理操作之後，再將權力移交管委會。」也可以導入日本TMO(Town Management Organization，城鎮經營管理組織)系統，要用長遠眼光去經營社區。
 

在城市擴大的趨勢下，如果要往都會外圍購屋，記得要挑選大規模開發的大型社區個案，因為大面積的基地才能夠做到精心、親切、豐富、實用的規劃，以及高品質的建築設計，上千戶的社區所集結的管理費用，才能夠支撐社區未來公共設施機能的正常運作。

如果你不想每月付房租，幫房東「養屋」，卻無法擁有屬於自己的房子，那就要準備買房；如果市中心的房價已經高不可攀，那就要準備往外圍城市找尋合適的產品；最後，外圍地區產品的選擇，則是要以大型社區個案的高級規劃為首選，才能夠享受真美好的居家生活。