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甲山林廣告董事長祝文宇說：「城市擴大趨勢下，往第2圈城市找尋適合住家，成為現在買房的趨勢。」祝文宇以自家推出銷售位於八堵長庚醫院對面的「城上城」個案為例，在10000坪的基地面積，委請李祖原聯合建築師事務所、蕭家福建築師事務所，共同攜手打造出1892戶的大型住宅社區。
 

買房是人生大事，預算動輒數百萬甚至數千萬元。新成屋往往開出區域高價，讓人又愛又恨，有些人乾脆退而求其次，選擇中古屋，但要怎樣才可以找出便宜的物件，房仲業者整理出中古屋購屋撇步，教您如何買房省荷包，減輕貸款壓力。

儘管，政府尚未拿出有效政策讓全台房價透明化，但各大房仲業者在自家網站皆會提供物件委託價、成交行情分析等資訊，此外，政府也有架設「不動產價格e點通」（http://etp.cpami.gov.tw/）網站，提供房價相關資訊。網路時代，更有業者推出手機查詢房價的服務，建議消費者多多利用此類資訊了解區域房價，就不容易買到高於區域行情的房子。

其次，消費者也可以透過房仲業者的店頭了解房價資訊，但要記得一定要多找幾家，才不會被部分黑心業者蒙蔽。多走訪幾家仲介公司也能多方探詢房子周邊普遍的成交價格及環境上的優缺點，可作為買屋的判斷標準。同時也會發現往往同一個房子會由不同仲介銷售，此時可以探聽看看不同仲介對於該屋的介紹及看法。

選定物件後，進入議價程序，東森房屋建議第1次買房子的朋友不妨帶著家人或親人與屋主面對面柔聲討論，表達自己的購屋意願與預算限制，爭取屋主的首肯。此外，東森房屋董事長王應傑也建議，民眾可至地政處網路資訊服務調出該物件騰本，了解屋主購屋時間進而判斷屋主當初的購買價，以利分析屋主可讓價的空間，也可從此知道，屋主當初購屋的動機，是投資或自住，如是投資，遇到利息調升時，可能售出的急迫性較高，議價空間則大。
 

部分民眾將原適用自用住宅用地優惠地價稅率（千分之二）的房屋出租於他人，但並未向稅捐機關申請改按一般用地稅率(千分之十)核課地價稅，以致清查時遭補徵地價稅差額。

稅捐機構人士表示，房子無「出租」為適用自用住宅用地優惠稅率必要條件之ㄧ。原適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅的納稅義務人，等以後將房子出租他人致適用特別稅率的原因消滅時，可依土地稅法第41條規定主動向土地所在稅捐機關申報改課，以免日後被查獲追補稅額外，還會被處以短匿稅額3倍罰鍰。日後土地使用情形若有符合上述自用住宅用地優惠稅率適用條件者，每年9月22日之規定期限前提出申請，經核准後即可於當年起適用優惠稅率。

稅捐機構表示，依土地稅法規定，適用自用住宅用地優惠稅率的條件包括：(1)地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記(2)該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有(3)無出租或供營業用之情形(4)都市土地面積以300平方公尺（約90坪）為限，非都市土地以700平方公尺（約210坪）為限(5)土地所有權人與配偶及未成年親屬適用自用住宅用地優惠稅率，以一處為限。

買房子，你最怕碰上什麼問題？台灣房屋作出最新問券調查，發現台灣民眾買房子最怕的就是買貴了，其次是碰上問題屋，第3則是怕房子不保值容易跌價，變相使自己的身家縮水。

台北市政府再劃定大安區及中正區各一個地段為公告劃定更新單元，兩地段都位處北市大巨蛋對面及泉州街等菁華地段，後續進入實質開發的效益可觀，這些地段也會帶動附近的其它建物進行都市更新。

台北市在大安區新劃定更新單元為仁愛路五小段53地號等10筆土地，包括的範圍約為：光復南路72巷7弄、光復南路96巷、光復南路72巷23弄，這位置在中華電視台與市民大道之間，位在光復南路及市民大道新建案開價都逼近每坪百萬元，所以未來實質進行開發的價值不斐。今年已有12筆劃定為更新單元。

中正區南海段五小段128地號等17筆土地畫定為更新單元，該範圍約在泉州街、寧波西街及重慶南路三段4巷，該處面寧波西街，如能整合周鄰的土地進行都市更新成功，未來的開發價值不小。這是今年第12筆在中正區公告劃定更新單元。

中國政府積極打房之後，效果開始顯現，恆大地產旗下個案打85折銷售，萬科建案也出現了95折價格，SOHO中國有限公司董事長潘石屹也認為中國大城市房價跌2成不為過。

捷運機場線工程站體漸漸成型，淡水輕軌捷運在縣長周錫瑋承諾自負盈虧的保證下，通過行政院經建會審查，捷運三峽延伸線、汐止民生線也紛紛進入規劃階段。近來凡具備「未來捷運概念」的區域，都成為新移民的熱門標地，其中以淡水、林口、三峽與汐止4區最為火熱，光是今年1至4月人口就分別增加3000至7000人不等，堪稱為北縣「金磚四區」。

有巢氏北區發言人劉炳耀表示，台北市因為房價高居不下，人口逐漸外移並選擇落角在台北縣，不過，北縣第1圈近年房價節節上升，導致許多人選擇往更外圍移動。而有捷運題材加持的淡水、林口、三峽與汐止，都是北市移民潮的選擇之一。

有巢氏表示，林口、三峽都有重劃區，新市鎮街廓完整，在大型建商進駐下，也陸續吸引外來人口，一直是台北縣的明日之星，目前建案推案價都已經突破20萬，中古屋的每坪均價也都來到14萬以上；而交易量方面，以今年第2季和去年第1季相比，林口成交量成長3倍，三峽增幅也逼近3倍，未來在捷運加持下，價與量可望再度突破。

而汐止則是因為己經擺脫淹水之苦，房價由谷底翻身，且汐止鄰近台北東區，受軸線東移利多加持，目前中古屋行情已經來到18萬，交易量也比去年第1季增加2倍多。至於淡水，劉炳耀指出，在山海河景觀加持下，受獲台北樂活族青睞，加上現有捷運淡水線大幅縮短台北與淡水的通車時間，搭配淡海輕軌捷運也確定要興建後，使得淡海地區的發展如虎添翼，集客效應未來可期，目前淡水中古屋每坪均價已經來到16萬，成交量也比99年01月，增加1倍以上。

國有財產局宣布「國有地附買回交易」原則，為避免財團養地、圈地，哄抬地價，即日起出售都市計畫100坪以上、非都市計畫150坪以上的國有地，若買方2、3年內沒有利用，國產區要用原價買回，台北市、台北縣將先實施。

國產局指出，附買回交易將適用於標售和讓售的國有非用土地，軍方的營改土地也包含在內。這項政策是要避免財團買下國有土地後不開發利用，藉養地、圈地來哄抬地價。

建商直覺反應的說道：「政府有錢原價買回嗎？光是信義聯勤那塊地，部分已經從新光集團轉手給元利建設，政府如果要買回，是用新光當初的標價每坪274.5萬元？還是元利建設後來的每坪406.8萬元買價？」

也有建商表示，財團或建商標下來的土地，可能會面臨到土地還在整合中，想把週邊土地一起納入開發，甚至還有畸零地要談，或者想要把基地的規模與範圍，弄到適用都更，另外，這樣大面積土地的開發，有時候還必須要都審，這個時間過程，卡在政府單位，但是土地沒開發的懲罰結果，卻要由購地者承擔，當然也不合理，政策若沒有考量建商未推案理由強硬執行，將引起爭議。

另外，建照申請的過程冗長，也耽誤建商推案的時程，這些行政因素都不是建商所能掌控與克服的，土地遲遲無法開發的結果，不應該單獨由建商或土地擁有者負責。

景觀住宅向來是追求良好居家品質的購屋民眾特別喜愛的物件，河岸住宅擁有大棟距及優美水岸景觀，房價在近年不斷攀升。大直金泰段河岸豪宅吸引許多名人入住，房價動輒上億元，就連緊鄰聚落的國宅也因享有河岸景觀，房價應聲上漲好幾倍，但花了大錢，就真的能夠享有優質居家環境嗎？東森房屋表示，河岸住宅易有淹水、西曬及鄰近高架橋等問題，民眾購屋要留意。

中國人的陽宅風水之說當中「水為財」，也是這幾年水岸第一排房價跟著水漲船高推波助瀾之因，東森房屋董事長王應傑指出，購買河岸住宅，首先要留意的是前面將來會不會被其它建物擋住，即使現在是第一排，若對面前的空地有疑慮，應該詢問清楚空地的用途，如果是建地，將來就有可能被擋到！才不會花了比別人多的錢，最後卻什麼也看不到。

廣告中常見到建商銷售在一些縣市山林間的房屋，台灣不動產物業人力資源協會理事長游榮富表示，這是屬於集村農舍的建案，稅務人士表示，購買這種產品時，要該要申報買賣契稅。

據地方稅務局指出，最近建商推出集村農舍建案，並以「買房屋送農地」口號促銷，也就是建商先以自然人名義購入較便宜的「山坡保育區農牧用地」後，等購買人數達到集村農舍最低門檻20人以上時，再將手上的「山坡保育區農牧用地」分割過戶予房屋承買人，再以此農業用地，專案向建管單位申請於同鄉鎮或毗鄰鄉鎮另筆農地上興建集村農舍。