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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲2019年7月1日主持興隆公共住宅二期A、E基地新建工程聯合開工典禮，他在致詞時講述未來台北市社會住宅的願景除了要採最有利標、小坪數、低租金外，更應該實現城市美學、推動都市建築產業。
 
柯文哲表示，高房租高房價一直是台北市民，特別是年輕人抱怨的項目，當然要解決這個問題，也不是一天就可以解決的，不過市府還是相當有步驟地在做，也利用這個機會，先跟大家講一下目前整個台北市在居住正義所做的一些努力。柯文哲接著說，第一點，我們過去有國宅、整宅、平宅，現在還有中繼住宅一大堆宅，現在還有我們在蓋的公宅，市府團隊在府內舉行的一個會議，覺得這樣實在太複雜了，還是統稱叫做「社會住宅」。
 
將來整個社宅在蓋的規格要重新規範，包括我們以前在做捷運，都更分回的50坪、60坪大住宅怎麼可能當成社會住宅？不可能，這表示過去那些所謂都更分回戶，那就是有問題，表示說我們自己頭腦沒有清楚。所以現在整個統稱叫社會住宅，就要思考它的格式、租金要多少？，我們不可能蓋出那種一個月租金要1萬6、1萬7的，然後說要給所得在5％以下這種中低收入去住，那也是有問題的，所以整個社會住宅，它的規格、分布、管理及價錢，市府要重新思考。
 
柯文哲說，所以整個市府將來在蓋公宅，所謂城市美學，還有整個建築的水準一定要達到一定的標準，不准再用價格標再蓋社會住宅，一定要用最有利標，所以它必須是一定程度的漂亮，剛才講到，這所謂4大標章，不管是綠建築、智慧建築、無障礙，還有耐震，都要拿到一定的標章，所以市府將來的整個社會住宅，一定程度的漂亮、一定程度的品質，不准用價格標，全部都要用最有利標這個規定。
 
柯文哲表示，市府也希望在蓋建築的時候，要開始推動整個台北市建築的產業，要求所有的社會住宅，智慧三表，也就是智慧電表、智慧水表、智慧瓦斯表，還有智慧電網、智慧保全等還是要放進來，也就是品質在水準上，甚至可以引導整個台北市建築的標準，這個要做到。
 
最後，柯文哲強調，在他上任市長以後，對整個社會住宅，又有了新的邏輯，它必須改變以前社會住宅被叫做鄰避設施的觀念，為什麼？因大家都覺得住進來就是低收入戶，週邊的居民都會反對，所以一定要讓整個社會住宅蓋下去是週邊的居民都喜歡。那為什麼他們會喜歡？就是提供了他們喜歡的，比方說我們在A棟蓋完以後，規劃區民活動中心、公共托育家園、青少年服務中心、非營利幼兒園等，這些公共設施帶進來，現在缺幼稚園大家都知道，總要有一個空間給它使用，所以這些社會住宅低樓層，就要提供周邊居民所需要的社會空間，特別是包括區民活動中心、零到兩歲的托嬰、兩到六歲的幼稚園等，一定要帶進來，當然如果這個地方比如說還有平宅，包括社會福利工作站也會設立在這個地方，就近可以照顧這些中低收入，所以市府在蓋公宅的時候，必須在一個程度上要解決低房租、低房價的問題，然後它必須符合城市美學，帶動整個都市的建築產業，而且它要把整個建築的水準要拉高，最後，建立社會的新模式，讓社會住宅不再是鄰避設施，而是週邊的居民會喜歡的一個建築物，
 
柯文哲接著表示，事實上，除了在蓋社會住宅以外，包租代管、代租代管、甚至租金補貼，市府也在重新做檢討，就是要合理地推動，台北市目前空屋，超過一年沒有人住的房子有3萬6千戶，可是包租代管目前只有1千戶，表示說大家還是不太願意把房子交出來，政治上還是要先給後拿，所以大概2019年年底就會公布單一且自住的房子，稅金還會再降，意思就是說「先給後拿」。如果你只有一棟房子，全台灣只有這一棟，你戶籍也在那裡、住在那裡，稅金從1.2％降到0.6％；他最近也要求財政局，地價稅要順便考量，要怎麼處理。
 
房子是用來住的，不是用來炒的，如果房子是拿來住的，稅金不用高，如果說有3、5棟房子在當包租公、包租婆，奇怪，為什麼要保障包租公、包租婆，所以市府認為這個稅金要不一樣。所以如果只有一棟房子，真的是住在那裡，好，這個我們包括房屋稅、地價稅還要再降下去，那你如果是包租公、包租婆，政府沒有必要保障你當包租公包租婆，所以稅率還是要調整，2019年年底會有比較明確的答案。不過，房屋稅要降到0.6％這個大概確定了，地價稅要降多少，還要算算看，要看台北市政府的財務是否可以支撐，因為房屋稅、地價稅是地方稅最重要的來源，市府也不可能降到政運作會出問題，所以我們要算算看，政府的錢就這麼多，在社會福利，還要再減掉很多錢，所以必須讓整個政府的效率要再更加提高。
 
柯文哲表示，興隆公共住宅開工，他要感謝新亞建設開發股份有限公司董事長鄒宏基、建築師謝佑祥、郭旭，這將來蓋完有603戶，還有地上建築物，要確保整個工期的運作都是順利。