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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北市府地政局自2013年7月起以實價登錄資料庫為基礎，按月編製發布全市、大樓、公寓及4個次分區計7項住宅價格指數，率全國之先提供公部門版房價趨勢指標，協助各界掌握房市脈動。為使房價資訊更多元豐富，地政局從市場趨勢及使用者需求的角度出發，持續擴展精進指數類型，於7月26日創新發布北市小宅價格月指數及12區住宅價格季指數，協助解讀住宅次市場及12行政區房價變動情形，促進不動產資訊透明。
 
順應購屋趨勢 發布小宅價格指數
 
國內因少子化及家庭結構改變，致家戶人口有逐年減少的情形，加以購屋選擇多以總價為主要考量，連帶影響市場需求趨勢。地政局統計北市自2012年8月實價登錄迄今買賣案件建物型態分布情形，發現套房及建物格局為2房以下的住宅占成交量4成以上，顯見低總價、小坪數的「小宅」已成為房地產市場主力產品之一，因此為提供更符合民眾需求的資訊，北市創新發布小宅價格指數，協助民眾解讀小宅房價趨勢。
 
編製過程中透過蒐集專家學者意見及分析市場需求面向，界定小宅定義，以主建物加附屬建物面積合計15坪以下之住宅實價登錄買賣案件為樣本，並委託中國土地經濟學會楊宗憲副教授運用國際通用的特徵價格模型編製符合學理且具代表性及公信力的小宅價格月指數。
 
最近一期(2019年3月)小宅價格指數為98.41，較上月下降1.21％，較2018年同期上升1.09％。標準住宅總價850.23萬元，標準住宅單價60.73萬元/坪，較發布首期(2012年8月)上漲18.84％，與全市指數同期間累計漲幅11.89％相比，小宅較具價格支撐力，與大樓指數同期間累計漲幅18.53％相較，漲幅相近。
 
優化行政區趨勢解釋力 發布12區住宅價格指數
 
為利民眾了解北市不同區域間住宅價格變動情形，考量樣本數充足性，北市自2013年7月起以價格相近及同心圓概念將全市12行政區分為4個次分區(大安信義中正、中山松山南港、士林內湖大同、萬華文山北投)發布月指數。惟次分區指數受限3行政區價格消長相互影響不易解讀，為呼應民眾對各行政區價格變動趨勢之資訊需求，故精進發布12行政區住宅價格季指數，提供各界更清楚易懂的房價趨勢指標，提升民眾對區域房市脈動的直觀感受，以及使用者的實用度。
 
最近一期(2019年第1季)12行政區指數，相較上季有5行政區上漲，7行政區下跌，漲幅前三名為士林區2.43％、文山區2.34％、大安區2.16％，跌幅最深為大同區-2.80％；相較2018年同期有7行政區上漲，5行政區下跌，漲幅前三名為萬華區2.95％、信義區2.48％、內湖區2.29％，跌幅最深為大同區-2.46％；較發布首期(2012年第3季)除大安區下跌1.54％外，其餘11行政區皆上漲，以南港區18.87％、中山區17.65％及大同區12.93％上漲較多。
 
16項住宅價格指數 透明豐富加倍提升
 
北市住宅價格指數發布以來，已廣為民眾、不動產業界及不動產估價師參考應用，透過持續擴展精進指數類型，期能提供各界更完整、豐富的房市價格趨勢指標，促進不動產資訊透明。全新發布之小宅價格指數及12區季指數，併同全市、大樓、公寓計16項住宅價格指數未來將分別於每月及每季定期發布，歡迎至地政局不動產價格指數查詢網站即時掌握最新房價趨勢。
 
附註:
什麼是標準住宅：標準住宅即係基於固定品質的概念，以基期的住宅買賣案件為基礎，建立固定的住宅價格特徵(如建坪、樓層、屋齡等)，以衡量住宅價格的變動情形。小宅及12區指數標準住宅內容請詳地政局不動產價格指數查詢網站之指數編製說明。