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買房子頭期款就散盡預算？ 貸款裝潢+重點改裝 先求有再求好！
買了房子，很多人千金散盡，幾乎口袋空空，這時候，如果還想裝潢，可能已經捉襟見肘，怎麼辦？這是首購族很常碰到的問題！如果真的沒錢，千萬不要充大頭，寧可先簡單入住，先求有再求好。如果還民間二胎有一點預算，把房子裝潢的更舒適一點，最好也不要亂花，盡量把錢花在刀口上，做最有效的運用。若真的有迫切裝潢需求，建議也可透過信貸，逐步改造自己的窩。
格局不改維持原貌 裝潢重心放客廳
這是很多人買房子時的困擾，因為舊房子沒裝潢，看起來就是不討喜。首購要省錢，但也不建議買那種一進去會嚇一跳的廢墟宅，這種搶便宜買到的超級老舊屋，最後還是得花一筆錢整理管線或拉水電，浪費更多錢。開始看屋的首購族民間二胎會發現，同樣一個地段，這三種類型的價差明顯，裝潢跟沒裝潢的，單坪價差甚至可以高達10萬元！對手頭現金不足的人來說，過度裝潢等於被投資客剝削，但老舊不堪的舊屋，沒花上個 50~60 萬，恐怕也很難搬的進去，最適合首購族的，莫過於稍事整理，就能簡單入住的現況入住屋。
首先，這類現況入住屋，最好是屋齡在 10~15 年左右，如果屋齡再老一點，最好是買前屋主已經重新換過管線的物件，然後盡量不要改變格局，因為既定的隔間打掉，再重新隔間，因為這樣不但影響住宅結構，更重要的是，隔間先拆後建都是錢，寧可買之前先挑好可民間二胎接受的格局，不要白白浪費預算在這種革命式的裝潢；此外，一般家庭最常共同使用的空間，通常是可以闔家同歡的客廳，就連有客人上門，大家也多會在客廳活動，如果裝潢預算真的有限，我會建議盡量把錢花在客廳打造門面，讓一進門的門面裝潢的舒服一點，這樣一來，讓家人相處的空間舒適些，接待客人時，也不至於太寒酸。
首購支出 800~1000 萬 裝潢預算可抓 60 萬
選定目標裝潢區域後，接下來就是要花多少預算的問題了，一般來說，首購的預算多落在 800~1000 萬左右。如果把預算都花在房子上了，買了現狀幾乎就可以入住的房子。我建議把裝潢預算設定在 60 萬左右。這包括簡單的油漆粉刷、更換地板等基礎裝潢工程，然後再把主要預算放在最在意的區域，抓緊支出開銷。
至於該找設計師還是找工班就好？我建議有親友介紹有口碑的工班就好，因為設計師真的不便宜。有經驗的工班，甚至都會畫簡單的設計圖，只要每天花時間跟著監工，品質很多也不錯；家具可以盡量買現成的，不要訂做木工較貴的傢俱，如果之前有舊的傢俱，只要和整體設計風格配合，也可以繼續使用，節省開支；至於家電家具部分，很多首購族在先前租屋的時候，都會買一些簡單的設備，買了第一間屋，在預算不足的情況下，建議暫時還是能用就用。
如果買了房子，連這樣輕薄短小的裝潢預算都擠不出來了？首先，可以考慮市面上較划算的裝潢貸款「政府輔助勞工修繕貸款」，年息在 2.3％ 以下；此外，包括合作金庫、台灣銀行、第一銀行，甚至不少民營銀行，都有修民間二胎繕貸款方案，申貸時要提供須修繕的屋況說明或報價單等資料，通常利率在 2.25% 以上，借款年限可達 20 年，但要注意，這筆貸款無法跟房貸同時申貸，如果有急迫性，最好利用信貸等額外方式支付裝潢款項，才不會出現入住的空窗期。
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