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加國10年固定貸款利率 降至有史以來最低
【新唐人北京時間2019年05月19日訊】近日，加拿大匯豐銀行（HSBC）公布的10年期固定抵押貸款利率，給那些正揹負買房壓力的購房者帶來了些許好消息。
據《赫芬頓郵報》報導，匯豐銀行已將10年期固定抵押貸款利率降至3.24%。另有兩家規模較小的貸款機構Intellimortgage和Butler Mortgage，所提供的10年期抵押貸款利率是3.22%。
因為10年期抵押貸款利率一直比較高，通常要比非房屋貸款常受歡迎的5年期貸款利率高出2個百分點左右，所以10年期抵押貸款在加拿大很不受歡迎。但現在這種情況正在發生變化。
抵押貸款利率在很大程度上取決於債券市場利率，而債券市場目前正處在「收益率壓縮」階段。因此長期利房屋貸款率與短期利率之間的差距正在縮小，甚至可能會消失。
Dominion Lending Centers首席經濟學家Sherry Cooper稱，在某些情況下，現在10年期抵押貸款利率只比5年期抵押貸款利率高出0.3個百分點。對於許多人來說，雖然會多支付一筆額外的費用，但卻令人安心，因為他們知道，在之後的整整10年中，都不會再受加息的影響。
Cooper說：「如果你是一位高度厭惡風險的人，那麼現在鎖定10年期抵押貸款，比以往任何時候都更有意義。」
不過，Cooper認為在未來10年中，抵押貸款利率的上升幅度都不會太大，因此目前如果鎖定長期貸款，從中獲益的可能性比較小。
抵押貸款利率的下降，意味著今年續簽房屋貸款的居民，將不會面臨抵押貸款的衝擊。
National Bank Financial（NBF）在本週的一份報告中表示，這種典型的房屋貸款人在今年續約的時候將看到，抵押貸款利率僅會上升0.2個百分點左右。
高級經濟學家Matthieu Arseneau指出：「對於今年打算續簽按揭貸款的房主來說，潛在的還款衝擊幾乎已經消失。」
NBF對加拿大人住房負擔能力的調查顯示，今年第一季度的住房負擔能力有所改善，這是加拿大人七個季度以來，住房負擔能力首次提高，也是近年來加拿大的房價增長速度首次低於居民收入增長速度。NBF的數據顯示，2019第一季度的房價指數上漲了0.3%，居民收入水平則上漲了1%。
由於房價下跌，溫哥華的住房可負擔能力目前增幅最大，但房市仍保持近40年來的最低可承受水平。而多倫多房市則出現反彈跡象，本季度的住房可負擔能力有所下降。
為什麼10年固定利率變低？
據《環球郵報》報導，HSBC高級副總裁Barry Gollom表示：「就我們的借貸成本而言，短期和長期抵押貸款之間沒有太大差別。所以我們可以把它分享給客戶。」
政府也喜歡長達10年的抵押貸款。就在10天前，政府還發房屋貸款文鼓勵抵押貸款行業，出售更多的長期抵押貸款，以減少金融系統和借款人的風險。
Marathon Mortgage公司總裁Harold Kennedy預測，如果10年期和5年期貸款之間的利差能保持現狀，那麼10年期固定利息的需求將會明顯上升。
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